时隔10年

(资料图片仅供参考)

中心城区征收补偿标准，“上新”了

宜宾中心城区国有土地上房屋征收补偿标准，各位晓得上一版是哪年不？

哦对，小标题已经“漏了须子”。上一版2013年11月印发，四舍五入，差不多就是10年了。

10年，一个初一的娃娃已经大学毕业；10年，四面滩涂的临港，已经变成了现代化的三江新区；10年，一两燃面都已经涨价几次。中心城区征收补偿标准，确实也该升哈级了。

实际上，去年3月就有草案公开征求意见。不过跟最新的比，还是有差别。

2013 VS 2023

明显的几处变动，主要在这里

一是，适用范围，更贴合当下实际。

2013版：翠屏区东城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、赵场、象鼻街道办事处以及临港开发区白沙湾街道办事处、沙坪街道办事处辖区内。

2023版：三江新区，翠屏区合江门街道、大观楼街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李庄镇、菜坝镇、宗场镇，叙州区南岸街道、赵场街道、柏溪街道。

这样调整更符合当下的行政区划，而李庄、菜坝、宗场“中心城区”的身份又一次得到官方盖章。

二是，住改商的，要注意了。

2013版有这样一条：被征收房屋权属登记证记载为住宅，实际作为非住宅使用，但是符合下列条件之一的，应当认定为非住宅。

2023版直接是：征收已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记簿的记载为准，作为征收补偿的依据。

住改商，这并不是啥新鲜事。2013版算是留了一个口子，不过按最新描述看，证上是住宅的就是住宅，拆迁补偿就要按住宅来。

三是，过渡期临时安置补偿，出现新方式。

2013版中，住宅房屋临时安置补偿，主要是发放临时安置补偿费。

2023版中，被征收人选择产权调换的，可以选择临时安置补偿费，也可以选择临时安置过渡用房。

个人逻辑是，现在的存量房屋还是比较充裕的，满足条件的拿来做租赁住房也不失为一种选择，特别是国企打造的存量房~

四是，房屋产权调换，对拆迁户更友好了。

这个部分文字比较多，读起来有点绕哈。有兴趣的朋友，可以看看图上的文字。

非常重要的一点是，2023版新增了“在其他地段提供产权调换房屋的……按照产权调换房屋市场评估价值优惠20％与被征收人结算差价……”

这样一来，选择其他地段安置的拆迁户，起码心理上也要稍稍平衡一些。当然，如果自己本来就更中意其他地段，那就更安逸了哈。

五是，部分政策性补偿标准调高了。

比如，2013版物管费补助是1元/㎡/月，2023版涨到1.2元/㎡/月。

又如，按时搬迁奖励中，2013版是非住宅4万元/户、住宅3万元/户，2023版对应的是5万、4万。啊哈，终于晓得为啥有些紧赶着分户咯~

调高很正常，本来物价也早就翻篇儿了。

关联楼市

这几个点，挺有意思

翻看的时候，有两个点很有意思。

一是，2013版中，被征收人选择货币补偿的，政策性补助包括购房补助、物管费补助、室内基本设施初装费和迁移费补助；而2023版则是购房补助、物管费补助。

虽说走货币，依然可以享受房屋评估价值30％的购房补助，但政策性补助的种类明显减少。

二是，2013版中，“安置房”这个词字出现了14次，而2023版出现0次。那这个词换成了什么？产权调换，全文共出现36次之多。

看上去这两个点毫不相干，但仔细一琢磨，它们好像又相辅相成，都在为另一种政策烘托氛围--房票安置。

如果说之前一度鼓励货币安置，那现在比较倾向于产权调换；而之前的产权调换主要是纯粹的安置房，那现在更多的应该就是定向商品房了。毕竟房票政策的铺开力度正在加大，全国趋势也是如此。

其实，这种趋势不难理解——

对拆迁户而言，商品房建设速度、品质都更有保障；对政府而言，减少了打造安置房所需土地获取、建设等等繁琐环节。

还有一点，对开发商而言，这种手握钞能力的客群，也能有效促进房源去化。众所周知，现在市场低迷，有效客户正是楼市所急需的。

当然，作为拆迁安置的新探索，房票安置绝不能房票一发就完事那么简单。房票客户的新房选择权是否被层层设限？所选房源的后期交付能否得到保障？这些都需引起高度关注。

编辑：梦华

责任编辑：烟火

图文来源：三江房产网

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